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路透专访:地王频现蕴含风险,房企应更注重提高盈利能力--阳光100总裁

2019-08-05 11:51:16 来源:开心     编辑:[db:作者]
路透专访:地王频现蕴含风险,房企应更注重提高盈利能力--阳光100总裁 / 6 years ago路透专访:地王频现蕴含风险,房企应更注重提高盈利能力--阳光100总裁2 分钟阅读* 现阶段地价过热对房价上涨形成压力 * 但坐拥土地就能升值的时代将要过去 * 房地产业将从注重规模向提高盈利转变 * 6月钱荒对其暂无影响 作者/宿泱韫/邵晓忆 路透北京7月8日 - 进入5,6月,中国土地市场交易明显升温,热点城市“地王”纪录不断刷新,对此,中国阳光100置业集团有限公司总裁易小迪认为,其中蕴含风险,也带来房价上涨压力,房地产企业应更注重挖掘内在潜力,提升盈利能力,才能实现良性健康发展。 易小迪对路透表示,上半年各大房企销售增长,资金面相对宽松,使之有实力购置土地,但一线城市地王频出也是对规模迷信、盲目扩张的一种警示,是开发商在成本上升之际“既恐惧又贪婪”的表现。 “现在跟前两年最大的差别是,行业扩张是有风险的,而且全行业都知道,盈利是有压力的,是采取扩张规模还是向内挖潜力?”易小迪说道。易小迪是中国最早进入房地产行业的一批人之一,上世纪90年代初与现万通控股董事长冯仑、SOHO中国 主席潘石屹等创立海南万通,后被人称为“万通六君子”。 他预计未来土地、资金等各方面成本压力较大,税收、建安费用也会提高,房企需提升消化成本的能力,从靠资源创造价值,转变成靠营销、产品创造价值。 今年新一轮调控政策实施以来,房价涨势略微有所遏制,但土地市场却愈发热闹,这在热点城市表现最为明显。5月以来,北京、广州、上海等已多次刷新“地王”纪录。在7月3日一日内,北京和上海同诞生地王,北京夏家胡同地块剔除保障房折合楼面价约4.1万元/平方米,为该市今年年内单价地王;上海浦东新区张江高科技园地块则以48.7亿元刷新年内总价地王。 易小迪认为,部分地区土地过热,地价涨幅超过房价,势必影响房价上涨预期,土地成本的大幅上涨意味着未来房价面临上升压力。 不过他也指出,二三线城市的房价今年以来是健康的,该公司有项目的二线城市(包括长沙、武汉等省会城市基本呈现量大增(50%左右)但房价升幅在10%以内。“大趋势看,房地产今年我们预计比去年会有大的量的增长,还会持续两三年,原因跟政策有关,松市场紧货币,限购在松,购房资格门槛越来越低。”他说道。 今年以来中国各地房价普遍上涨且地区分化加剧,即使在行政高压下,一线城市房价涨势仍然居前。5月70个大中城市新建住宅销售价格环比已连续12个月上涨,上涨城市占到65个的大多数。 **融资暂未受“钱荒”影响** 作为一家非上市房企,阳光100目前主要的外部融资渠道主要依赖信贷和信托,而现阶段信贷、信托和基金在其融资中的占比约为6:3:1。阳光100一直在筹备香港上市的计划。 “对于房地产民企来说,融资的一个变化是从过去借不到钱到现在能借到钱了,”易小迪指出,信托和基金的发展增加了融资的渠道。但相对于能较容易获得信贷和海外资本市场融资的企业,阳光100的融资成本确实有些高。目前该公司的信托平均成本在12-13%,基金融资则在15-20%。 “(这就)考验盈利能力,借高息成本,拿高地价的时候同样要盈利。” 他指出,今年上半年融资成本有所下降,仅在6月资金面稍有收紧,而“钱荒”目前对他们影响并不大,其融资信托是定期发放期限两三年的产品,且当前理财资金购买力非常活跃。 中国货币市场6月一度出现流动性紧张局面,而央行未如惯常立即施以援手,国务院和央行相继强调金融资源配置要“用好增量、盘活存量”,传递出调结构的决心。分析人士认为这意味下半年资金面将有所收紧。 创建于1999年的阳光100主要开发中国二三线城市楼盘及城市综合体,已进入包括北京、成都、济南、柳州、沈阳、武汉、广州在内等十余个城市,公司目前土地储备开发面积1,000多万平方米,易小迪表示今年下半年会增加土地储备,可能考虑在宜昌、西安、长沙、武汉等市购地。 过去几年,阳光100已从专注于住宅市场,逐步向刚需住宅与二三线城市综合体项目并举转变,目前城市综合体项目营收比例已占总营收的40%左右,未来还会进一步提高。(完) 审校 杨淑祯

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