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中国资管:国内首单REITs将于明日成立,优先级基础收益定在7%--消息

2019-08-28 13:40:22 来源:开心     编辑:[db:作者]
中国资管:国内首单REITs将于明日成立,优先级基础收益定在7%--消息 / 5 years ago中国资管:国内首单REITs将于明日成立,优先级基础收益定在7%--消息1 分钟阅读路透北京4月24日 - 业内人士周四透露,中国国内首单房地产投资信托基金产品(REITs)--中信启航专项资产管理计划已于近期完成募集发行,并将于明日成立。其优先级的投资者预期收益率(基础收益)为每年7%,主要由保险资金认购。 据该产品的推介材料显示,优先级份额存续期间获得基础收益,退出时获得资本增值的10%作为其浮动收益部分。而次级份额存续期间获得满足优先级基础收益后的剩余收益,并在退出时获得资本增值的90%。 “保险公司肯定会喜欢这个东西,因为这个风险很低,这个7%至少是稳定的。”一家券商非银行业分析师指出。 该产品发行期限不超过5年,首选以REITs方式退出。如以REITs上市方式退出,优先级投资者将在IPO时点以全现金方式全部退出,相应次级投资者获得部分现金分配及REITs份额。除REITs方式退出外,基金还可以市场价格出售给第三方实现退出。 如以REITs上市方式退出,优先级派息收益率4.0%的情况下,优先级内部报酬率(IRR)为8.23%,次级IRR将达到22.83%。如以第三方收购方式退出,中性情况下优先级IRR为8.02%,次级IRR为17.81%。 该项资管计划总规模为52.1亿元人民币,按7:3的比例划分为优先级和次级,中信证券 为优先级投资人提供内部增信,优先级部分外部评级达到AAA, 优先级、次级份额皆可在深交所综合协议交易平台交易。 由于商业物业租赁类的资产证券化业务在国内仍属空白阶段,中信证券拟以私募REITs的形式推动国内不动产金融的实践操作,并希望借此建立国内首个REITs业务平台获得此类业务的先发优势和经验。(完) (发稿 张晓翀;审校 林高丽)

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